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Urbanismo


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DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

-Fotocopia del DNI (o NIF) del titular (y representante en su caso)

-Copia compulsada del título/s o documento/s de propiedad de la parcela en la que se ubica la obra, instalación o edificación, y, en su caso, nota simple de su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

-Documentación suscrita por técnico competente visada por el Colegio Oficial correspondiente acreditativa de los siguientes extremos:

  1. Identificación del inmueble afectado, indicando el número de finca registral si estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad y su localización geográfica mediante referencia catastral o, en su defecto y mediante cartografía oficial georreferenciada conforme al RD 1071/2007, de 27 de julio, por el que se regula el Sistema Geodésico de Referencia Oficial en España.
  2. Fecha de terminación de la edificación, acreditada mediante cualquiera de los documentos de prueba que se relacionan en el artículo 20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio:
  3. Certificación de antigüedad expedida por el Ayuntamiento, a tales efectos, sólo se expedirán certificaciones de antigüedad si se tiene constancia documental fehaciente sobre la fecha de terminación de la edificación. Dicha certificación, en su caso, deberá obtenerse de manera previa e independiente del presente procedimiento.
  4. Certificación expedida por técnico competente, en el que conste la fecha de terminación de la edificación, construcción ó instalación, con indicación expresa de su uso y aportación de documentación utilizada para el certificado.
  5. Acta notarial de la finca en la que conste la fecha de terminación de la obra.
  6. Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, en la que conste la terminación de la obra en fecha determinada y su descripción coincidente con el título.
  7. Aptitud de la edificación terminada para el uso a que se destina, mediante certificación que acredite que reúne las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad, así como su estado de conservación, y que reúne las condiciones mínimas establecidas en el Capítulo II de las presentes ordenanzas. En caso de incumplimiento de alguna de estas condiciones mínimas, podrán aportarse ya las soluciones que estime el técnico particular en forma de proyecto técnico, con descripción literaria, gráfica y económica de las actuaciones precisas para el cumplimiento.
  8. Descripción de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificación de los servicios básicos necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma autónoma y sostenible o, en su caso, mediante el acceso a las redes de infraestructura. En el caso de obras necesarias para garantizar dichos servicios básicos se deberá acreditar la previa obtención de las autorizaciones que la legislación sectorial aplicable exija para ello, así como condiciones de las Compañías Suministradoras aceptadas por el propietario.
  9. Presupuesto de Ejecución Material que establezca como valor mínimo el que resulte de aplicar a la instalación, construcción u obra existentes los cuadros de precios del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva del 2011 con aplicación del IPC hasta el momento del cálculo, y en su caso, partidas con cuadros de precios detallados. Se calculará el valor a fecha actual. Adicionalmente, se aportará el Presupuesto de Ejecución Material que derive por obras imprescindibles de las descritas en los apartados c3 y c4.

-Documentación gráfica suscrita por técnico competente visada por el Colegio Oficial correspondiente:

  1. Plano de situación georreferenciado -conforme al RD 1071/2007- a escala 1/5000 ó 1/2000 en la que se grafíe la edificación o edificaciones de que se trate y la parcela en la que se insertan, con indicación del polígono y referencia catastral. Representado sobre la cartografía municipal, que puede ser facilitada previamente en las dependencias SIG del Área de Desarrollo Urbano, Fomento y Obra Pública del Ayuntamiento de Huelva.
  2. Plano de parcela acotado y superficiado a escala 1/1000 ó 1/500 en el que se representen todas las edificaciones. Representado sobre la cartografía municipal georreferenciada.
  3. Plano de parcela acotado y superficiado a escala mínima 1/500 ó 1/200 en el que se representen todas las edificaciones con referencia concreta de las separaciones de éstas a los linderos de parcela, accesos rodados, pavimentaciones exteriores y zonas arboladas. Representado sobre la cartografía municipal georreferenciada.
  4. Plano acotado a escala mínima 1/200 ó 1/100, por cada planta del edificio y/o instalación con distinta distribución, de conformidad con la realidad existente. En estos planos se representarán todas las edificaciones con uso diferenciado, con expresión de la superficie construida ó en otro caso superficie ocupada.

-Plano de Alzados y Secciones a escala mínima 1/100 de conformidad con la realidad existente. Compuesto con fotografías de cada una de las fachadas de la edificación en la que pueda desprenderse el estado constructivo de la misma, realizadas a color y tamaño mínimo 10x15 cms.

-Reportaje fotográfico del conjunto de la parcela, exteriores e interiores de las edificaciones, instalaciones y obras de las que pueda desprenderse el estado de conservación de las mismas, realizadas a color y tamaño mínimo 10 x 15 centímetros.

-Memoria de materiales y calidades de las instalaciones obras ejecutadas y valor de las mismas.

-Toda la anterior documentación deberá presentarse en formato papel y digital (dwg).

-Justificación del pago de la tasa correspondiente. A estos efectos se liquidará, por un lado, la Tasa por expedición de resolución de reconocimiento de situación en fuera de ordenación ó de asimilado a fuera de ordenación en los términos establecidos en las Ordenanzas Fiscales relativas a estos conceptos. Adicionalmente se liquidarán las tasas que deriven por la Ordenanza Fiscal por Servicios Urbanos y Concesión de Licencias en base al PEM de las obras que resulten de indispensable ejecución para el total cumplimiento de las condiciones mínimas en materia de seguridad, salubridad e higiene.

-Alta de la Tasa sobre recogida, tratamiento y eliminación de residuos sólidos urbanos a asimilables a éstos, utilización del vertedero municipal o otros servicios de limpieza, dependiendo del uso de las instalaciones.

-Contrato de suministros de empresas de que dispongan (agua, electricidad...)

-Declaración jurada de inexistencia de procedimiento judicial sobre el inmueble.

 


DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

-Un ejemplar de Proyecto Reformado Final de obra, firmado por técnico competente y visado por el colegio correspondiente.

-Certificado acreditativo de la efectiva y completa finalización de las obras suscrito por técnico competente y visado por el colegio correspondiente, así como, declaración del técnico sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras.

-Certificado original de instalaciones comunes de telecomunicaciones emitido por la Jefatura Provincial de Inspección de Telecomunicaciones (en el caso de edificación destinada a viviendas).

-Autorización de la Puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble emitida por la administración competente.

-Certificación emitida por las empresas suministradoras de servicios públicos de la correcta ejecución de las acometidas de las redes de suministro (agua, saneamiento, electricidad, gas, telefonía, etc.)

-Informe favorable emitido por los servicios técnicos de la Delegación de Infraestructura del Excmo. Ayuntamiento de Huelva.

-Fotocopia del Impreso Modelo 902.

-Estudio acústico ajustado a las normas establecidas en la Instrucción Técnica (IT.5) conforme regula el Decreto 6/2012, de 17 de enero, que aprueba el Reglamento de protección contra la contaminación acústica en Andalucía.

-En el caso de edificación de edificaciones, construcciones e instalaciones de nueva planta o ampliación, deberá aportarse cartografía con la implantación de la nueva edificación, construcción o instalación en coordenadas UTM.

-En aquellos casos en los que la propuesta materialice espacios para uso público deberá aportarse Escritura pública de cesión de suelo o vuelo (según proceda) con destino a espacio público, debiendo venir otorgada en primera copia o copia autorizada y debidamente liquidada en Hacienda e inscritas a favor de cedente.

-En el caso de licencias de ocupación o utilización en las que no sea preciso ejecución de ningún tipo de obra de reforma o adaptación, deberán acompañarse de certificado descriptivo y gráfico, suscrito por técnico competente y visado por el colegio correspondiente en el que se describa el estado de conservación del edificio y las instalaciones con que cuenta, y acredite, en atención de las circunstancias anteriores, la aptitud del mismo para destinarse al uso previsto.

 

 

 

 

 

 

 

 


Para el caso de actos sujetos a licencia, ejecutados sin autorización municipal o difiriendo de la licencia otorgada, se requiere la legalización como trámite de comprobación y certificación de su adecuación a la normativa urbanística y técnica de competencia municipal.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

-Proyecto técnico de legalización, suscrito por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente, que deberá incluir:

-Separata de Instalación y Medidas de protección Contra incendios.

-Fotografía de la edificación, construcción o instalación.

-Así como cuanta documentación fuera precisa de las especificadas en cada tipo de licencia


Se refiere a las actuaciones a desarrollar en un local para su adecuación a una actividad concreta (cafetería, comercial, peluquería obrador, taller de reparación de vehículos…). Comprende obras de distribución, eliminación de barreras, e instalaciones necesarias para que el establecimiento reúna las condiciones funcionales propias de la actividad.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

-Proyecto Técnico firmado por técnico competente y, si procede,  visado por Colegio correspondiente, que deberá incluir

-Justificación del cumplimiento de las disposiciones relativas a la eliminación de las barreras arquitectónicas de acuerdo a lo estipulado en los artículos 7, 8 y 9 del Decreto 293/209, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte.

-Plano y fotografía de fachada de la edificación propuesta con la inserción de los edificios colindantes.

-Plano de alzado en el que se represente la fachada de la edificación en estado actual y propuesta de reforma incluyendo los elementos publicitarios, que en caso de ser luminosos deberá acompañarse de autorización de la comunidad de propietarios.

-Estudio Básico de Seguridad y Salud, según RD 1627/97 firmado por Técnico competente

-Indicación de los técnicos directores de las obras y, en su caso, coordinador de seguridad y salud.

-Cuando el uso propuesto en la edificación se encuentre incluido en el Anexo III del Decreto-ley 5/2014, de 22 de abril, de medidas normativas para reducir las trabas administrativas para las empresas, se tramitará previamente el correspondiente Instrumento de prevención ambiental.

-Separata de Instalación y Medidas de protección Contra incendios.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Actuaciones de nueva planta, reforma y conservación de edificaciones, adecuación de locales y naves para implantación de actividades, derribo, etc. que requiera un proyecto suscrito por técnico competente, por aplicación del artículo 2.2 de la Ley de 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación, o en cumplimiento de norma sectorial que así lo establezca.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

-Proyecto Básico firmado por técnico competente conforme al anejo I del real decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la edificación. (El documento, suscrito por técnico competente de acuerdo a lo establecido en la Ley de Ordenación de la edificación, deberá aportarse visado, o en su defecto, acompañado de Certificado emitido por el Colegio Oficial Correspondiente en el que se indique que el técnico redactor del proyecto está habilitado para la realización del trabajo encargado y justificante emitido por la compañía aseguradora en el que se indique que el técnico tiene suscrita póliza de seguro de responsabilidad civil que cubre los riesgos derivados del trabajo profesional correspondiente.) El proyecto deberá incluir:

1. Indicación del promotor de las obras y técnicos intervinientes en el proyecto.

2. Plano de alzado en el que se represente la fachada propuesta y la de los edificios colindantes.
3. Fotografía de las fachadas de las edificaciones existentes en los solares colindantes.
4. Justificación del cumplimiento de las disposiciones relativas a la eliminación de las barreras arquitectónicas de acuerdo a lo estipulado en los artículos 7, 8 y 9 del Decreto 293/209, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte.

*(en caso de que el solar esté afectado por la Orden de 14 de mayo de 2001, por la que se inscribe específicamente en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz la zona Arqueológica de Huelva, deberán aportarse dos ejemplares)

-Separata de Instalación y Medidas de protección Contra incendios.

-Informe favorable de la compañía suministradora de energía eléctrica relativo al suministro eléctrico. (en caso de construcción de nueva edificación o reformas y reestructuración integral

-Cuestionario de Estadística de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento, debidamente cumplimentado.

-Cuando el uso propuesto en la edificación se encuentre incluido en el Anexo III del Decreto-ley 5/2014, de 22 de abril, de medidas normativas para reducir las trabas administrativas para las empresas, se tramitará previamente el correspondiente Instrumento de prevención ambiental.

-Con carácter previo a la solicitud de licencia deberá solicitarse en el Acta oficial de alineaciones y rasantes.

-Con carácter previo al otorgamiento de la licencia se requerirá al promotor de las obras:

  • Fianza en concepto de garantía de la urbanización exterior, cuya cuantía será determinada por los servicios técnicos del Dpto. de Disciplina Urbanística.
  • Cuando la propuesta implique excavación del solar a profundidad equivalente a dos plantas bajo rasante, deberá aportarse:
      • Documentación complementaria, debidamente visada, en la que se definan la ejecución de la estructura bajo rasante, indicando los parámetros de cálculo del suelo y descripción detallada de las edificaciones colindantes (número de plantas sobre rasante y bajo rasante, características constructivas, cimentación, antigüedad y cuantas circunstancias fueran necesarias tener en consideración en la propuesta de cimentación y ejecución).
      • Supervisión de la documentación referida por técnico especialista en geotecnia u OFICINA DE CONTROL TÉCNICO homologada que deberá emitir Informe favorable firmado por técnico especializado en geotecnia.
      • Plan de control y seguimiento de la ejecución de las obras por el técnico responsable de la supervisión del proyecto.
      • Seguro de responsabilidad civil que garantice la cobertura de daños derivados de las obras de ejecución bajo rasante.

-En caso de solicitarse independientemente las autorizaciones de derribo y ejecución de las obras, para la obtención de esta última deberá solicitarse previamente el derribo presentando Proyecto de demolición firmado por técnico competente y visado por el Colegio profesional correspondiente.

-Una vez obtenida licencia de obras, previo al inicio de las mismas y dentro del plazo definido en la licencia, deberá aportarse:

  • Proyecto de Ejecución firmado por técnico competente y visado por el colegio correspondiente.
  • Certificado del técnico redactor del proyecto en el que se indique que el proyecto de ejecución es no modifica el proyecto que obtuvo licencia, o en caso contrario relación expresa de cuantas modificaciones se propongan en relación al proyecto básico.
  • Comunicación del inicio de las obras con indicación de los técnicos directores de las obras y técnico coordinador de seguridad y salud, visada por los colegios correspondientes.
  • Proyecto de Infraestructura común de telecomunicaciones firmado por técnico competente visado por el Colegio Profesional correspondiente.
  • Estudio de Seguridad y Salud firmado por técnico competente visado por el Colegio Profesional correspondiente.
  • Informe favorable de la EMAHSA relativo a la acometida y distribución de agua y saneamiento acompañado por Separata de las instalaciones de Fontanería y Saneamiento visada por EMAHSA.
  • Informe emitido por los servicios técnicos de la Delegación de Infraestructura del Excmo. Ayuntamiento de Huelva de cuantas circunstancias deban tenerse en cuenta en la ejecución de las obras.